Costumbre Mercantil
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En Colombia la costumbre mercantil es una fuente de derecho. Según lo indicó la Corte Constitucional en las Sentencias C-486 de 1993 y C-284 de mayo 13 de 2015 es una fuente formal debido a que “es una de las formas de regulación que integran el derecho positivo colombiano – Constitución, ley y costumbre-, cuando la Constitución o la ley la invoquen, siempre y cuando no se oponga a lo que las normas imperativas de una y otra prescriban”; por lo tanto, la costumbre mercantil permite a nivel territorial suplir: vacíos normativos, cuando no existe disposición jurídica aplicable directamente o por analogía, y el silencio de las partes de los contratos o negocios jurídicos que son celebrados (artículos 3 y 4 del Código de Comercio), aportando flexibilidad y efectividad al ordenamiento jurídico.
Las Cámaras de Comercio en Colombia cumplen un papel protagónico frente a la costumbre mercantil, dado que les ha sido asignada la función de compilarla y certificarla previa investigación en su jurisdicción, de acuerdo con el artículo 86 del Código de Comercio y el artículo 4 del Decreto 2042 de 2014, que es reglamentario de la Ley 1727 del mismo año y se encuentra compilado en el artículo 2.2.2.38.1.4. del Decreto 1074 de 2015.
Según el artículo 179 del Código General del Proceso, la referida certificación es uno de los medios de prueba de la costumbre mercantil, sin duda el más expedito, dado que cuenta con un estudio que desde el punto de vista jurídico y estadístico soporta la conclusión respecto a la existencia, alcance y vigencia de la costumbre mercantil dentro de la jurisdicción de la respectiva cámara de comercio.
La costumbre mercantil debe cumplir con unas características estipuladas por el legislador, las cuales deben ser cumplidas en su totalidad para que pueda ser certificada, estas son:
El uso comercial debe ser contado y aceptado por un grupo determinado de individuos, mediando un consenso general.
El uso mercantil debe tener la misma forma de presentación en el lugar donde rige, debe implicar un proceder idéntico frente a determinada situación.
El uso mercantil debe ser conocido o considerado notorio por los comerciantes involucrados en el sector económico respectivo, de manera que su existencia y vigencia no sea secreta sino ostensible.
El comportamiento debe haber sido observado durante un periodo determinado, que permita apreciar su aceptación social, ejercitándose constantemente como una regla. No pueden ser transitorio u ocasional. Las cámaras de comercio han entendido que dicho periodo debe ser superior a tres años.
El comportamiento debe poseer autoridad dentro de los actores principales involucrados en su ejecución, conservándose independiente de la existencia de individuos sucesores, lo que se demuestra mediante el acatamiento y continuidad que le den los interesados a la observancia constante de este comportamiento.
La costumbre mercantil en el derecho colombiano es entendida como una de las fuentes formales de derecho, su aplicación dependerá de la falta de una norma que regule el asunto donde pretenda hacerse valer y del cumplimiento de unos presupuestos. Además, su importancia se ve reflejada en especial en el ámbito del derecho mercantil, debido a la necesidad de una constante actualización normativa que logre estar en consonancia con los nuevos fenómenos y necesidades del mercado.
Consulta:
Las prácticas comerciales investigadas y que fueron certificadas como costumbres mercantiles por contar con los elementos de uniformidad, generalidad, reiteración, publicidad y consciencia de obligatoriedad, pueden ser consultadas como costumbre.
Las prácticas comerciales investigadas y que no contaron con alguno de los cinco elementos necesarios para ser certificadas como costumbre mercantil, se pueden consultar como informe.
Descripción | Contenido | Fecha de publicación |
Costumbre mercantil sobre la Comisión en venta de inmuebles urbanos | En el Oriente del Departamento de Antioquia es Costumbre Mercantil el pago de la comisión por venta de propiedad raíz en zona urbana del 3% | Junio 2005 |
Comisiones en Venta de inmuebles rurales | En el Oriente del Departamento de Antioquia es Costumbre Mercantil el pago de la comisión por venta de propiedad raíz en zona rural entre el 3% y 4% | Junio 2005 |
Comisiones en venta de Vehículos | En el Oriente del Departamento de Antioquia es Costumbre Mercantil el pago de la comisión por venta de vehículos, la cual oscila entre 2% y 3% | Junio 2005 |
Costumbre mercantil sobre la comisión en la compraventa de bienes inmuebles en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño que, en la compraventa de bienes inmuebles, el vendedor pague una comisión sobre el valor del inmueble del 3%, tratándose de inmuebles urbanos y del 4%, tratándose de inmuebles rurales. | Diciembre 2016 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de administración de inmuebles urbanos, rurales y comerciales (local, bodega, oficina) se pacte el servicio con canon garantizado. | Noviembre 2023 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de administración de inmueble consignado con canon garantizado correspondiente a vivienda urbana, rural y comercial (local, bodega, oficina) se cobre remuneración correspondiente al 10% sobre el valor del canon. | Noviembre 2023 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de administración de bienes inmuebles se incluya la gestión prejudicial a través de mediación y/o conciliación, encaminada a tramitar proceso judicial para lograr el pago del canon, la restitución del inmueble por incumplimiento del arrendatario, así como para para obtener la reparación o compensación económica por los deterioros o daños que sufra el inmueble | Noviembre 2023 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de administración de bienes inmuebles se incluya la gestión judicial, para lograr el pago del canon, la restitución del inmueble por incumplimiento del arrendatario, así como para obtener la reparación o compensación económica por los deterioros o daños que sufra el inmueble. | Noviembre 2023 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de administración de bienes inmuebles, se incluya el servicio de entrega de reportes mensuales sobre el pago de egresos relacionados con el pago de reparaciones, pago de servicios públicos y pago de cuotas de administración cuando se trate de propiedades horizontales. | Noviembre 2023 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de administración de bienes inmuebles, se incluya el servicio de negociación y suscripción de los acuerdos de renovación o prórrogas del contrato de arrendamiento | Noviembre 2023 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de administración de bienes inmuebles, se incluya el servicio de verificación del pago de servicios públicos | Noviembre 2023 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de administración de bienes inmuebles, se incluya la garantía por el pago efectivo de servicios públicos | Noviembre 2023 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de administración de bienes inmuebles, se incluya la garantía por el buen estado del inmueble. | Noviembre 2023 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de administración de bienes inmuebles, se incluya la búsqueda de potenciales arrendatarios interesados en ocupar inmuebles disponibles para ser entregados en arrendamiento. | Noviembre 2023 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de administración de bienes inmuebles, se incluya un registro de las reparaciones y mantenimientos efectuados al inmueble que administra | Noviembre 2023 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de administración de bienes inmuebles, se incluyan los estudios de las condiciones comerciales y económicas de quienes están interesados en arrendar el inmueble. | Noviembre 2023 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de administración de bienes inmuebles, se incluya la recomendación al cliente de las condiciones físicas del inmueble que deben mejorarse para potencializar los beneficios del inmueble y lograr rápidamente su arrendamiento. | Noviembre 2023 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de administración de bienes inmuebles, se incluya la asesoría al cliente sobre las actividades o destinaciones para las cuales es recomendable arrendar el inmueble. | Noviembre 2023 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de administración de bienes inmuebles, se incluya la asesoría en aspectos como la duración del contrato, valor del canon, tipo de incremento o reajuste aplicable en el arrendamiento de inmuebles de naturaleza comercial. | Noviembre 2023 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que la duración del contrato de administración sea la misma del contrato de arrendamiento sobre el inmueble, incluyendo sus prórrogas. | Noviembre 2023 |
Costumbre mercantil en contratos de administración de inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en el contrato de administración de bienes inmuebles, la inmobiliaria recopile documentos que habitualmente se exigen a quienes han de ostentar la calidad de arrendatario o deudores solidarios. | Noviembre 2023 |
Costumbre en contratos de colocación (corretaje) de inmuebles comerciales para arrendamiento | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que el valor de la remuneración por el servicio prestado en los contratos de colocación de inmuebles comerciales, corresponda a un porcentaje sobre el valor del canon acordado | Noviembre 2023 |
Costumbre en contratos de colocación (corretaje) de inmuebles comerciales para arrendamiento | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de colocación de inmuebles comerciales, se incluya el servicio de promoción del inmueble para facilitar la celebración del contrato de arrendamiento con un potencial cliente, a través de afiches, publicación en redes sociales, publicación en la página web de la empresa y publicación en sitios especializados para arrendamiento. | Noviembre 2023 |
Costumbre en contratos de colocación (corretaje) de inmuebles comerciales para arrendamiento | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de colocación de inmuebles comerciales, se incluya el servicio de asesoría al propietario respecto al tipo de garantías que deben exigirse al arrendatario. | Noviembre 2023 |
Costumbre en contratos de colocación (corretaje) de inmuebles comerciales para arrendamiento | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de colocación de inmuebles comerciales, se incluya el servicio de asesoría al propietario respecto al valor del canon de arrendamiento. | Noviembre 2023 |
Costumbre en contratos de colocación (corretaje) de inmuebles comerciales para arrendamiento Costumbre mercantil sobre compraventa de bienes inmuebles Costumbre mercantil compraventa de bienes inmuebles sobre planos Corretaje en la compraventa de bienes inmuebles Costumbre mercantil en contrato de permuta de bienes inmuebles | Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, que en los contratos de colocación de inmuebles comerciales, el servicio incluya la elaboración del contrato de arrendamiento Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño que, en el contrato de compraventa de bienes inmuebles, ante el incumplimiento de alguna de las partes se genere una sanción económica a título de perjuicios el cual corresponde a un porcentaje sobre el valor del bien inmueble Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño que, en el contrato de compraventa de bienes inmuebles, el pago del impuesto predial lo asume el vendedor hasta el mes de la firma de la escritura pública y el comprador en adelante. Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño que, en el contrato de compraventa de bienes inmuebles, el pago del levantamiento de hipoteca sobre el bien lo asuma el vendedor. Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño que, en el contrato de compraventa de bienes inmuebles, el pago de la constitución de la hipoteca sobre el bien lo asume el comprador. Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño que, en el contrato de compraventa de bienes inmuebles sobre planos, no se realice el cobro de algún valor a los compradores desde el momento de la entrega del inmueble hasta el desembolso del valor del inmueble financiado. Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño que, en el contrato de corretaje en la compraventa de bienes inmuebles, la remuneración del corredor en la compraventa de bienes inmuebles nuevos, corresponda a un porcentaje del valor del inmueble correspondiente al 3%. Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño que, en el contrato de corretaje en la compraventa de bienes inmuebles, la remuneración del corredor en la compraventa de bienes inmuebles usados urbanos, corresponda a un porcentaje de valor del inmueble correspondiente al 3% Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño que, en el contrato de corretaje en la compraventa de bienes inmuebles, la remuneración del corredor en la compraventa de bienes inmuebles usados rurales, corresponda a un porcentaje del valor del inmueble. Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño que, en el contrato de corretaje, la remuneración del corredor en la permuta de bienes inmuebles, corresponda a un porcentaje del valor del inmueble correspondiente al 3% Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño que, en el contrato de corretaje, la remuneración del corredor se causa sobre el valor del inmueble y la suma de dinero entregada en parte de pago. Es costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño que, en el contrato de permuta de bienes inmuebles, en caso de pactar garantía mobiliaria, quién asume los costos del avalúo del bien es el deudor. | Noviembre 2023
Octubre 2025
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Descripción | Contenido | Fecha de publicación |
No se certificó costumbre mercantil sobre usos comerciales en el sector turismo en la prestación de servicios de hospedaje
No se certificó costumbre mercantil sobre Canon garantizado | Como resultado de la investigación realizada, se verificó que en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, las agencias de arrendamiento se obligan con los propietarios de inmuebles a reconocer el canon garantizado, sin cobrar una tarifa diferenciada, es decir, las agencias de arrendamiento se obligan con el propietario del inmueble a asumir el pago del canon ante el incumplimiento del arrendatario; sin embargo, no fue posible certificar este uso comercial como costumbre mercantil, en la medida que no se logró constatar la generalidad respecto al tiempo por el cual las agencias de arrendamiento asumen esta obligación con el propietario, bien sea un número de meses predeterminado o hasta su restitución, mientras esté ocupado el inmueble. |
Marzo 2021 |
No se certificó costumbre mercantil sobre cancelación anticipada de reserva hotelera | Como resultado de la investigación realizada en la jurisdicción de Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño se concluye que, si bien en la mayoría de los encuestados se reconoce la existencia de la práctica, para un buen número de ellos la misma no tendría un carácter coercitivo y ello incide en la imposibilidad de certificarla, porque privaría a la costumbre de su elemento normativo como fuente formal y obligatoria de derecho. | Julio 2020 |
No se certificó costumbre mercantil sobre corretaje hotelero por operadores turísticos | Como resultado de la investigación realizada en la jurisdicción de Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño se concluye que esta práctica no es utilizada o es desconocida por los encuestados, por ende, no permite cumplir con los requisitos de uniformidad y publicidad de la costumbre mercantil | Julio 2020 |
No se certificó costumbre mercantil sobre la persona que asume los gastos de registro en la inscripción de la compraventa de un establecimiento de comercio | Como resultado de la investigación realizada en la jurisdicción de Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, entre el 29 de octubre de 2018 al 20 de julio de 2019, no se cumplieron los requisitos para certificar la costumbre mercantil sobre la persona que asume los gastos de registro en la inscripción de la compraventa de un establecimiento de comercio. | Septiembre 2019 |
No se certificó costumbre en materia de colocación (corretaje) de bienes comerciales para arrendamiento | Como resultado de la investigación realizada en la jurisdicción de Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño entre el 15 de mayo y el 30 de noviembre del 2023, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño el parámetro correspondiente al porcentaje que se cobra como remuneración en los contratos de colocación de inmuebles comerciales para arrendamiento, debido a que el mismo no presenta generalidad que supere el 70% | Noviembre de 2023 |
No se certificó costumbre en materia de colocación (corretaje) de bienes comerciales para arrendamiento | Como resultado de la investigación realizada entre el 15 de mayo y el 30 de noviembre del 2023, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, la inclusión de la obligación, de realizar estudio de las condiciones comerciales y crediticias de los posibles arrendatarios y sus deudores solidarios o fiadores, en los contratos de colocación de inmuebles comerciales para arrendamiento; debido a que el mismo no presenta generalidad que supere el 70%. | Noviembre de 2023 |
No se certificó costumbre mercantil sobre usos comerciales en el sector turismo en la prestación de servicios de hospedaje No se certificó costumbre mercantil sobre usos comerciales en el sector turismo en la prestación de servicios de hospedaje | Como resultado de la investigación realizada entre el 8 de agosto y el 25 de noviembre del 2024, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, la materialización de negocios entre agencias y empresas de hospedaje a través de contratos escritos. | 25/11/2024 |
Como resultado de la investigación realizada entre el 8 de agosto y el 25 de noviembre del 2024, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, la determinación de porcentaje de contraprestación pagada por los hoteles a causa de la gestión de las agencias de viajes en la ocupación de habitaciones que son efectivamente ocupadas | 25/11/2024 | |
Como resultado de la investigación realizada entre el 8 de agosto y el 25 de noviembre del 2024, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, la determinación del cobro por la primera noche de alojamiento (No Show), en caso de que las reservas garantizadas hechas por las agencias de viajes sean incumplidas por los turistas | 25/11/2024 | |
Como resultado de la investigación realizada entre el 8 de agosto y el 25 de noviembre del 2024, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, la exigencia de un comprobante de tarjeta de crédito para asegurar el pago de los consumos o servicios | 25/11/2024 | |
Como resultado de la investigación realizada entre el 8 de agosto y el 25 de noviembre del 2024, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, la cancelación de la reserva hotelera sin ningún cobro para el cliente cuando ésta se realiza por lo menos con 24 horas de anticipación a la fecha señalada para el ingreso o check in. | ||
Como resultado de la investigación realizada entre el 8 de agosto y el 25 de noviembre del 2024, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, el establecimiento de un horario de check in (horario de ingreso) ni de check out (horario de salida). | 25/11/2024 | |
Como resultado de la investigación realizada entre el 8 de agosto y el 25 de noviembre del 2024, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, el cobro por incumplir el horario de check in (horario de ingreso) ni de checkout (horario de salida) | 25/11/2024 | |
Como resultado de la investigación realizada entre el 8 de agosto y el 25 de noviembre del 2024, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, la inclusión del servicio de desayuno dentro del costo del alojamiento. | 25/11/2024 | |
Como resultado de la investigación realizada entre el 8 de agosto y el 25 de noviembre del 2024, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, la adopción e implementación de norma técnica sectorial de manera estandarizada por parte de las empresas prestadora de servicio de alojamiento. | 25/11/2024 | |
No se certificó costumbre mercantil sobre usos comerciales en el sector turismo en la prestación de servicios de hospedaje No se certificó costumbre mercantil sobre usos comerciales en el sector turismo en agencias de viaje
| Como resultado de la investigación realizada entre el 8 de agosto y el 25 de noviembre del 2024, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, la materialización de negocios entre agencias de viaje y empresas de hospedaje a través de contratos escritos. | 25/11/2024 |
Como resultado de la investigación realizada entre el 8 de agosto y el 25 de noviembre del 2024, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, la determinación de porcentaje de contraprestación pagada a las agencias de viajes en la ocupación de habitaciones que son efectivamente ocupadas en los hoteles. | 25/11/2024 | |
Como resultado de la investigación realizada entre el 8 de agosto y el 25 de noviembre del 2024, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, la determinación del cobro por la primera noche de alojamiento (No Show), en caso de que las reservas garantizadas hechas por las agencias de viajes sean incumplidas por los turistas | 25/11/2024 | |
Como resultado de la investigación realizada entre el 8 de agosto y el 25 de noviembre del 2024, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, la exigencia a las agencias de viaje de presentar un comprobante de tarjeta de crédito para asegurar el pago de los consumos o servicios | 25/11/2024 | |
Como resultado de la investigación realizada entre el 8 de agosto y el 25 de noviembre del 2024, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, el porcentaje de remuneración que reciben las agencias de viaje por la venta de servicios de los operadores de transporte marítimo y/o terrestre | 25/11/2024 | |
Como resultado de la investigación realizada entre el 8 de agosto y el 25 de noviembre del 2024, no cumplió los requisitos para ser certificado como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, la adopción e implementación de normas sc sectoriales de manera estandarizada por parte de las agencias de viaje. | 25/11/2024 |
Como resultado de la investigación en materia de compraventa, corretaje y permuta de bienes inmuebles realizada entre el 24 de junio al 20 de agosto de 2025, las siguientes prácticas comerciales no cumplieron los requisitos para ser certificadas como costumbre mercantil en la jurisdicción de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, debido a que el mismo no presenta generalidad que supere el 70% de la muestra. | El porcentaje del valor de la sanción económica a título de perjuicios, ante el incumplimiento por alguna de las partes en la compraventa. | Octubre 2025 |
La restitución de dinero pagado por el comprador, en el evento que el crédito hipotecario o la operación de leasing no fuese aprobada por la entidad financiera | Octubre 2025 | |
La parte contractual que asume el pago de la retención en la fuente en caso de compraventa de bienes inmuebles. | Octubre 2025 | |
La parte contractual que asume el pago de los gastos de registro de la compraventa | Octubre 2025 | |
La parte contractual que asume el el pago del avalúo del bien inmueble en el contrato de compraventa. | Octubre 2025 | |
El pacto de las partes para acudir a mecanismos para resolver conflictos derivados del contrato de compraventa. | Octubre 2025 | |
Garantizar el contrato de compraventa con un bien mueble (garantía mobiliaria). | Octubre 2025 | |
La parte contractual que asume los costos de la inscripción de la garantía mobiliaria. | Octubre 2025 | |
La parte contractual que asume los costos de los avalúos sobre el bien objeto de garantía mobiliaria | Octubre 2025 | |
El pacto de alguna medida ante la situación de insolvencia o cesación de pagos de alguna de las partes en el contrato de compraventa. | Octubre 2025 | |
Realización de cobros de algún valor a los compradores en caso de cesión de los derechos fiduciarios o de cesión de la posición contractual | Octubre 2025 | |
El pacto de las partes para acudir a mecanismos para resolver conflictos derivados del contrato de compraventa de bienes inmuebles sobre planos. | Octubre 2025 | |
Garantizar el contrato de compraventa de bien inmueble sobre planos con un bien mueble (garantía mobiliaria). | Octubre 2025 | |
En caso de pactar garantía inmobiliaria quien asume los costos de la inscripción. | Octubre 2025 | |
En caso de pactar garantía inmobiliaria quien asume los costos del avalúo del bien. | Octubre 2025 | |
El pacto de alguna medida ante la situación de insolvencia o cesación de pagos de alguna de las partes en el contrato de compraventa de bienes sobre planos | Octubre 2025 | |
Cual es el porcentaje del valor del inmueble objeto de remuneración en el contrato de corretaje. Esta práctica mercantil se evidencia que no mantiene su vigencia como costumbre respecto de la investigación realizada en el mes de diciembre de 2016, por ende no se procederá a certificar nuevamente, hasta tanto en un posterior estudio no se demuestre que logra al menos el 70% de las características de generalidad,obligatoriedad, uniformidad publicidad, reiteración y vigencia. | Octubre 2025 | |
Plazo pactado para la entrega material del bien permutado después de la escrituración. | Octubre 2025 | |
El pacto de alguna medida ante la situación de insolvencia o cesación de pagos de alguna de las partes en el contrato de permuta | Octubre 2025 | |
Garantizar el contrato de compraventa de bien inmueble sobre planos con un bien mueble (garantía mobiliaria). | Octubre 2025 | |
En caso de pactar garantía inmobiliaria quien asume los costos de la inscripción. | Octubre 2025 |
Para proponer la investigación de una práctica o uso comercial con la finalidad que sea certificada como costumbre mercantil por la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, por favor contactarnos al correo ccoa@ccoa.org.co